قائمة التحقق الكاملة قبل شراء شقة أو منزل في العراق

شراء شقة أو منزل من أكبر القرارات المالية التي تتخذها أي أسرة، وخطأ صغير في التحقق قد يكلّف سنوات من المتاعب. لذلك جمعنا في هذا الدليل الخطوات الأساسية التي ننصح بها قبل أن تدفع أي مبلغ أو توقّع أي ورقة، سواء كنت تشتري للسكن أو للاستثمار، وسواء وجدت العقار على بيتونا أو بأي طريقة أخرى.

أولاً: تحقّق من سند الطابو والملكية

سند الطابو هو الوثيقة التي تثبت ملكية العقار، وهو نقطة البداية في أي عملية شراء. اطلب الاطلاع على السند الأصلي، ثم راجع دائرة التسجيل العقاري المختصة للتأكد من صحته ومن أن العقار مسجّل فعلاً باسم البائع.

• تأكّد من أن اسم المالك في السند يطابق اسم البائع في هويته الرسمية تماماً.
• إذا كان من يبيعك ليس المالك نفسه، فاطلب المستند الرسمي الذي يخوّله البيع، وتحقّق من صحته ونطاقه لدى الجهة التي أصدرته.
• اسأل عن أي إشارات مسجّلة على العقار، مثل الرهن أو الحجز أو وجود شركاء في الملكية.
• طابق رقم القطعة والمساحة والموقع في السند مع العقار الذي تعاينه على أرض الواقع.

ثانياً: صنف العقار واستعماله المسموح

ليس كل عقار يصلح لكل استعمال. تحقّق من صنف العقار واستعماله المسموح به، سكنياً كان أو تجارياً أو زراعياً، كما هو مثبت في السجلات الرسمية. البناء على أرض غير مخصصة للسكن، أو وجود إضافات بناء غير مجازة، قد يسبب لك مشكلات لاحقاً في التسجيل أو في الحصول على الخدمات. وإذا كان لديك أي شك، فاستشر محامياً أو اسأل البلدية ودائرة التسجيل العقاري قبل المضي في الشراء.

ثالثاً: الخدمات والبنية التحتية

المنزل الجميل يفقد قيمته بسرعة إذا كانت خدماته ضعيفة. قبل الشراء تأكّد من:

• الماء والصرف الصحي: قوة ضخ الماء، ووجود خزانات صالحة، وسلامة شبكة الصرف.
• الكهرباء: وجود مقياس نظامي، وطريقة الاشتراك في المولدة في المنطقة.
• الفواتير: اطلب آخر فواتير الماء والكهرباء للتأكد من عدم وجود مبالغ متراكمة على العقار.
• الإنترنت والهاتف: توفّر خدمة الإنترنت وجودة تغطية شبكات الهاتف داخل العقار.
• الطريق والوصول: حالة الشارع، وسهولة الوصول إليه في أوقات الزحام وفي الشتاء.

رابعاً: حالة البناء

افحص الجدران والسقوف بحثاً عن التشققات وآثار الرطوبة وتسرّب الماء، وجرّب الحنفيات ومفاتيح الكهرباء والأبواب والشبابيك. اسأل عن عمر البناء وعن آخر أعمال صيانة أُجريت عليه. وانتبه إلى سطح المنزل وعزله، فهو أول ما يتأثر بحرارة الصيف وأمطار الشتاء، وإلى حالة التمديدات الصحية والكهربائية المخفية التي يصعب إصلاحها بعد السكن. وفي الشقق اسأل أيضاً عن إدارة البناية والمصعد والمولدة المشتركة ومواقف السيارات ورسوم الخدمات. ومن الحكمة أن تصطحب مهندساً أو بنّاءً ذا خبرة في المعاينة، فملاحظاته قد توفّر عليك الكثير.

لا تدفع أي عربون أو مقدّم قبل أن تعاين العقار بنفسك، وتطّلع على المستندات الأصلية، وتتأكد من هوية البائع. وأي ضغط عليك للدفع السريع بحجة أن «العرض سينتهي» إشارة تستدعي التمهّل لا الاستعجال.

خامساً: كيف تقرأ الإعلان العقاري

الإعلان الجيد يختصر عليك وقتاً كثيراً إذا عرفت كيف تقرأه. عند تصفّح العقارات المعروضة انتبه إلى ما يلي:

1. هل المساحة المذكورة هي مساحة الأرض أم مساحة البناء؟
2. هل الصور حقيقية وتُظهر الغرف كلها، أم صور عامة لا تكشف حالة العقار؟
3. هل الموقع على الخريطة دقيق؟ يمكنك مقارنة العقار بما حوله عبر البحث على الخريطة.
4. من الجهة التي نشرت الإعلان، وهل لها صفحة واضحة وتقييمات من عملاء سابقين؟

سادساً: تعامل مع جهات معروفة ووثّق كل شيء

في بيتونا تستطيع التواصل مع الشركات العقارية الموثّقة مباشرة، والاطلاع على صفحة كل شركة ومندوبيها وتقييمات عملائها قبل أن تتواصل. احتفظ بالمراسلات، ودوّن ما اتُّفق عليه. وعند الوصول إلى الاتفاق النهائي، اطلب أن يتضمن عقد البيع الثمن وطريقة الدفع ومواعيده وموعد التسليم وحالة العقار عند التسليم، ورتّب دفع الثمن بطريقة موثّقة تتزامن مع إتمام نقل الملكية رسمياً، واستشر محامياً قبل التوقيع.

هل أنت مستعد للبدء؟ تصفّح العقارات على بيتونا، واستخدم هذه القائمة في كل معاينة، ولا تتردد في طرح الأسئلة حتى تطمئن تماماً. ولمزيد من الإجابات راجع الأسئلة الشائعة.